Domijn implementeert RGVO als onderhoudsmethodiek

Werkplaats Resultaatgericht Vastgoedonderhoud start nieuw onderzoek voor Domijn

Woningcorporatie Domijn werkt aan de implementatie van RGVO als onderhoudsmethodiek. Men gaat het toepassen op de woningvoorraad van ongeveer 15.000 wooneenheden waarbij ze verder willen gaan dan het “reguliere RGVO”. Gedachte is om een cluster van wooncomplexen met diverse technische staten in een keer onder te brengen bij een vooraf geselecteerd onderhoudsbedrijf of een groep van onderhoudsbedrijven. Het voornemen is om na de uitwerking van het z.g. RGVO 10-stappenplan uit te gaan van een contractvorm met een abonnementsprijs per woning per jaar. De bijbehorende periode ligt nog niet  vast, maar uitgangspunt is een langdurig partnership.

Financiële en juridische gevolgen

De werkplaats RGVO gaat onderzoek verrichten naar de financiële en juridische gevolgen van dit type contract voor Domijn en de deelnemende bedrijven. Het onderzoek start 6 februari 2012 en wordt uitgevoerd door twee studenten van Saxion. Met dit onderzoek studeren zij af bij de opleiding Bedrijfsecomie. Verwacht wordt dat de resultaten juli bekend kunnen worden gemaakt.

Terugkommiddag RGVO projecten 16 januari 2012

Op de locatie Projectenbureau hart van Zuid kwamen  op 16 januari de deelnemers van de Resultaatgericht Vastgoedonderhoud wederom bij elkaar om van elkaars ervaringen te leren. Deze middag stond in het teken van het delen van ervaringen met RGVO projecten vanuit verschillende vakdisciplines door een aantal bedrijven.  Op basis van een actueel project werden op de specifieke projectdetails en het stappenplan inclusief de huidige stand van zaken ingegaan.

De eerste presentatie werd verzorgd door Teo van ’t Verlaat, manager Resultaatgericht Vastgoedonderhoud bij Vastbouw B.V. Oost te Rijssen. Hij sprak over de strategie, de contractvormen betreffende het planmatig onderhoud, de resultaten en de valkuilen bij het project Vincent van Goghstraat in Rijssen. Bijzonder hierbij is dat vanuit het RGVO-traject energetische verbeteringen direct zijn meegenomen. Ook ging hij in op de gevolgen van bijvoorbeeld reinigingsmiddelen op de staat van het onderhoud van delen die tot het RGVO-contract behoren. Daarnaast heeft Vastbouw voor dit project een eigen inspectiemethodiek ontwikkeld, waarvan de problemen de successen werden benoemd ten opzichte van de NEN 2767.

De tweede spreker was Han Farwick, directeur Farwick Groenspecialisten. Hij ging met zijn presentatiein op de omvorming van het traditioneel bestek tot beeldbestek, waarmee de gewenste kwaliteit op vijf verschillende niveaus kan worden vastgesteld. Zo wordt een eenduidig onderhoudsbeeld gecreëerd dat tot de betere communicatie tussen de opdrachtgever en de aannemer kan leiden. Essentie bij het beeldbestek is niet het onderhoud, maar het onderhoudsresultaat dat onderwerp is van de overeenkomst tussen de opdrachtgever en de opdrachtnemer. Als vervolgstap op de beeldbestekken zal het softwareprogramma RGVO+ worden aangewend.

Maurits Jansen directeur Mulder Schilders ging in zijn presentatiein op de uitgangspunten bij het project Stadhuis Almelo. Het bijzondere hierbij is dat Almelo een nieuw stadhuis gaat bouwen en nog niet duidelijk is welke functie het gebouw hierna zal krijgen en wie de gebruiker zal worden. Het complex wordt zowel binnen als buiten in stand gehouden, met behoud van de aanvaardbare kwaliteitsniveaus voor de beperkte gebruiksduur 5-6 jaar. Investeringen zijn niet gewenst. Een gepast onderhoudskwaliteit voor gebruiks- en verkeerruimten is het uitgangspunt, zonder dat de toekomstige bestemming geweld wordt aangedaan. Ook hierbij is het fotomateriaal als een belangrijk instrument gebruikt om de gebreken beter te kunnen beoordelen. Het project zal verder gaan als een RGVO+ pilot.

Onder de leiding van Gerard Salemink, chef werkplaats RGVO volgde na elke presentatie een interactie tussen de aanwezigen en de presenterende bedrijven, waarin de vragen werden beantwoord en de verdere toelichtingen werden gegeven.